ЦБ назвал самый доходный и убыточный актив в мае

[Alex Gold]

Ну вообще как известно сейчас куча пустующего жилья. По этим данным уже становиться понятно что цена не адекватная. Просто что должно произойти чтобы она снизилась не понятно. Её как будто искусственно удерживают на высоких значениях и ещё увеличивают сверху.

По поводу пустующего жилья ты тут хорошо заметил бывает, что оно стоит не тронутое годами и порой постепенно приходит в негодность. Один из депутатов предложил нераспроданные квартиры давать нуждающимся или продавать с хорошей скидкой, а вот застройщики не особо хотят задарма отдавать они просто ждут.

[Alex Gold]

Да открыть ИП много ума не надо, там всё просто. Оформить документы я думаю тоже, главное получить разрешения. А вот закупки и всё остальное со временем переложутся на сотрудников, так что главное просто всё организовать грамотно и получать прибыль.

Но опять же по открытию ИП это не составляет труда, также, как и получать разные разрешения для этого есть юридические компании, которые с удовольствием все быстро сделают за отдельную плату. А вот самое сложное это именно организация бизнеса вложение в рекламу, закупки продукции и работа с поставщиками.

[ILya Smirnov]

Фишка в том, что сначала идёт перегрев, а только потом падение. Рынок может находиться в состоянии перегрева годами, но стоит изменить к примеру процентные ставки, уже этот факт может запустить процесс обвала из за оттока капитала.
Нужно смотреть по объемам продаж/наличие не проданного жилья и количество "плохих" кредитов.
У Бьюрри было несколько фактов это низкие цены на кредитно дефолтные свопы и рост невыплат по ипотекам. Причем эти ипотеки упаковывали в якобы высокодоходные инструменты и продавали инвесторам, предварительно присвоив им высший рейтинг надёжности. У нас будет по проще, но скорее всего начнётся с банковского сектора. В общем посмотрим как будет.

Так ты тут прав рынок может находится в состояние перегрева годами, если нет “искры” которая может начать обрушить цены. Но видишь у нас обвал не будет таким болезненным, как в Америке и не приведет к мировому финансовому кризису. Вполне вероятно его даже могут купировать, если вовремя примут меры, но не перекинется на другие страны и никак не повлияет на них.

[ILya Smirnov]

Вероятно чтобы сделать бедных ещё беднее, а богатых наоборот. Текущая ипотека это считай пожизненное рабство.

Тут ты прав про ипотеку это по сути пожизненное рабство и кстати ты наверное слышал, что когда стали учетку понижать и банки соответственно процентную ставку по ней стала меньше 20%, то вдруг у людей начался спрос покупке жилья в ипотеку и даже под такой процент народ готов оформлять такой кредит и переплачивать.

[ILya Smirnov]

Вот и я об этом. Он же сам подписал договор, его не заставляли. А значит это уже его проблема, нужно было всё заранее изучать.

Так все и есть другое дело, когда владелец помещение хочет потом отыграть назад и переподписать договор и добавить доп соглашение и тут арендатору или согласится или искать другое помещение.