Крис Гарднер писал(а): 13 июн 2026, 12:37
Думаю что на таком фоне могут появиться новые сервисы у банков по типу сними квартиру. Отберут так недвижимость, будут сдавать и получать ещё больше чем от процентов по ипотекам, при этом владея недвижимостью. А есть какая-то открытая статистика по невыплатам ипотеки? Было бы интересно изучить и оценить вероятность такого события.
По идее при недоступности жилья цены на аренду будут ещё больше, поэтому придется либо снижать ставки на ипотеки, либо цены на аренду. И в том и в другом случае это не покроет текущий разрыв доходы/убытки.
Центробанк - " доля проблемной задолженности по состоянию на 1 января 2026 из 9,9 млн заемщиков 228 тыс. (≈2,3%) имели просрочки по ипотеке. На 1 апреля 2026 = 2,8%"
Сейчас уже середина года и вероятно процент ещё выше. Опять же это официальные данные, такие же как и по инфляции, им веры особо нету.
Крис Гарднер писал(а): 14 июн 2026, 14:30
Я говрил о больших городах, при лучше варианте. А так да, доходность будет отличаться. К тому же есть риск не найти арендатора быстро. Сейчас бизнесы закрываются, а кто тогда будет арендовать?
Вот, как раз простои бывают большие. Я вот вижу один магазин, так там стоит вывеска сдам в аренду уже минимум три месяца. Также стоит учитывать площадь помещение небольшое легче сдать, чем если оно несколько сотен квадратов.
Биржевич'ОК писал(а): 13 июн 2026, 17:55
Подскажите, у вас в портфеле есть какие-то корпоративные облигации или может планируете прикупить и присматриваетесь к ним ?
На что бы посоветовали обращать внимание при их отборе?
Добрыня писал(а): 15 июн 2026, 10:40
По идее при недоступности жилья цены на аренду будут ещё больше, поэтому придется либо снижать ставки на ипотеки, либо цены на аренду. И в том и в другом случае это не покроет текущий разрыв доходы/убытки.
Центробанк - " доля проблемной задолженности по состоянию на 1 января 2026 из 9,9 млн заемщиков 228 тыс. (≈2,3%) имели просрочки по ипотеке. На 1 апреля 2026 = 2,8%"
Сейчас уже середина года и вероятно процент ещё выше. Опять же это официальные данные, такие же как и по инфляции, им веры особо нету.
По официальным данным не так уж и много, но опять же только цифра в процентах. По факту же 200+ тысяч ипотек просрочены, а это уже огромная цифра. Если её ещё и преукрасили, то там может быть вообще все 500
ILya Smirnov писал(а): 15 июн 2026, 11:11
Вот, как раз простои бывают большие. Я вот вижу один магазин, так там стоит вывеска сдам в аренду уже минимум три месяца. Также стоит учитывать площадь помещение небольшое легче сдать, чем если оно несколько сотен квадратов.
Тут не угадаешь. Много факторов влияет на это: расположение, этаж, район, открытые магазины и т.д. Может помещение и хорошее, но район просто перенасыщен разными бизнесами.
Alex Gold писал(а): 15 июн 2026, 10:33
Но так в интернете пишут, я находил на этот счет информацию. Люди в любом случае будут покупать кофе сколько бы он не стоило. К тому же в этих кофейнях оно дешевле, чем в кафе и ресторанах. Так что я не думаю, что там отмывают через них деньги. Я искал информацию, как раз про прибыльный бизнес и вот мне интернет выдал такую информацию про эти небольшие кофейни, я все перепроверил и это оказалось правдой. К тому же они стали массово открываться особенно в центре городов.
Ну моё мнение оно обывательское, а не профессиональное в данному вопросе. Просто удивлён что кофейни дают прибыль. Может тогда стоит задуматься о таком бизнесе? В целом он простой, ничего сложного.
Крис Гарднер писал(а): 15 июн 2026, 19:54
По официальным данным не так уж и много, но опять же только цифра в процентах. По факту же 200+ тысяч ипотек просрочены, а это уже огромная цифра. Если её ещё и преукрасили, то там может быть вообще все 500
Нужно будет смотреть за ситуацией с крупными компаниями и банками, если начнутся банкротства, то это вызовет цепную реакцию и дойдет до недвижки. В любом случае будем надеяться что обойдется и всё будет нормально.
Крис Гарднер писал(а): 15 июн 2026, 20:00
Ну моё мнение оно обывательское, а не профессиональное в данному вопросе. Просто удивлён что кофейни дают прибыль. Может тогда стоит задуматься о таком бизнесе? В целом он простой, ничего сложного.
Но опять же такая кофейня многое не даст это по сути обычное МСП и не каждый будет этим заниматься. Другое дело, если таких точек скажем 5-10, но обычно их открывают молодые предприниматели, которые сами работают и нанимают только одного сотрудника. Кроме того сейчас еще популярен формат семейное кафе оно может тоже приносить прибыль.
Добрыня писал(а): 15 июн 2026, 10:37
Элементарно пищевая пленка закупается потому что свою делать невыгодно и это уже не говоря по текстиль и комплектующие.
Внедрение ИИ имеет место в рамках высокой занятости и производительности труда. У тебя народ без работы сидит. Наоборот ВВП упадёт. Нас нужен другой формат.
Так многое завозится из Китая, так как это элементарно дешевле и многим предпринимателем порой не выгодно открывать свое производство, так как дешевле купить и перепродать. А так соглашусь, что нам нужен другой формат, но с применением ИИ хотя бы у ряда крупных компаний, которые это могут себе позволить осуществить.
Так брать кредит это вообще не вариант и особенно в наше время с такой учеткой. Сейчас даже некоторые вклады не выгодно оформлять, так как по итогу инфляция может быть выше. И как раз народ многие вообще держат наличные под подушкой это реально обесценивает их стоимость ладно бы держали в валюте или золоте это одно.
По поводу тех дефолта тут могу сказать, что с каждым месяцем наличке становится в обороте все больше и больше, а это в свою очередь плохой сигнал именно для банковского сектора.
Крис Гарднер писал(а): 15 июн 2026, 19:58
Тут не угадаешь. Много факторов влияет на это: расположение, этаж, район, открытые магазины и т.д. Может помещение и хорошее, но район просто перенасыщен разными бизнесами.
Ты тут прав много всего влияет на этого. Порой может быть в какой то промзоне на окраине можно стабильно зарабатывать сдавая помещение, нежели купить офис или магазин в центре и не всегда получать стабильную прибыль имея текучку арендаторов, которые не готовы снимать на долгий срок.
Alex Gold писал(а): 16 июн 2026, 10:22
Так брать кредит это вообще не вариант и особенно в наше время с такой учеткой. Сейчас даже некоторые вклады не выгодно оформлять, так как по итогу инфляция может быть выше. И как раз народ многие вообще держат наличные под подушкой это реально обесценивает их стоимость ладно бы держали в валюте или золоте это одно.
По поводу тех дефолта тут могу сказать, что с каждым месяцем наличке становится в обороте все больше и больше, а это в свою очередь плохой сигнал именно для банковского сектора.
Alex Gold писал(а): 16 июн 2026, 10:20
Так многое завозится из Китая, так как это элементарно дешевле и многим предпринимателем порой не выгодно открывать свое производство, так как дешевле купить и перепродать. А так соглашусь, что нам нужен другой формат, но с применением ИИ хотя бы у ряда крупных компаний, которые это могут себе позволить осуществить.
Так в том то и дело, что импорт дешевле чем делать самим. Экономика ориентированная на импорт должна иметь существенные источники дохода без санкций и прочего. Это явно не наш случай. Если так продолжится, то закупать будут вообще всё вплоть до бумаги и питьевой воды.
У Яндекса вроде всё нормально с отчётностью, поэтому поддерживаю ваш выбор. У МТС не так радужно, но как сотовый оператор имеет шансы выжить несмотря на конкуренцию. Вообще сейчас АйТи сектор и технологические компании должны держаться лучше в отличие от того же строительного или промышленного сектора.
Я обычно не держу такие активы, не совсем мой профиль. Больше по зарубежным, волатильным рынкам.
Добрыня писал(а): 16 июн 2026, 09:55
Нужно будет смотреть за ситуацией с крупными компаниями и банками, если начнутся банкротства, то это вызовет цепную реакцию и дойдет до недвижки. В любом случае будем надеяться что обойдется и всё будет нормально.
А если пойдёт банкротства, то может уже цены на недвижимость упадут? Не может быть такого? Было бы здорово, может получилось бы купить что-то например.
Alex Gold писал(а): 16 июн 2026, 10:19
Но опять же такая кофейня многое не даст это по сути обычное МСП и не каждый будет этим заниматься. Другое дело, если таких точек скажем 5-10, но обычно их открывают молодые предприниматели, которые сами работают и нанимают только одного сотрудника. Кроме того сейчас еще популярен формат семейное кафе оно может тоже приносить прибыль.
А какая доходность 1 точки, именно чистыми? Я просто думаю что если условно это 20 тысяч рублей, то даже 10 таких точек это только геморой, а прибыль так себе. Да и сколько нужно всего реально с ними делать, контролировать, а выхлоп так себе. Есть какие-то данные у тебя об этом?
ILya Smirnov писал(а): 16 июн 2026, 10:56
Ты тут прав много всего влияет на этого. Порой может быть в какой то промзоне на окраине можно стабильно зарабатывать сдавая помещение, нежели купить офис или магазин в центре и не всегда получать стабильную прибыль имея текучку арендаторов, которые не готовы снимать на долгий срок.
Наверное лучший вариант покупать помещение уже с арендатором, если он не планирует съезжать. Тогда и искать никого не придётся, так как место уже занято и просто так его никто освобождать не станет.
Крис Гарднер писал(а): Вчера, 01:45
А если пойдёт банкротства, то может уже цены на недвижимость упадут? Не может быть такого? Было бы здорово, может получилось бы купить что-то например.
Тоже об этом думал, сейчас цены завышены даже с учётом уровня 5 летней инфляции, поэтому а случае кризиса должны откатиться на 20-30%. Вообще любой кризис это время возможностей, главное не пропустить момент.
Крис Гарднер писал(а): Вчера, 01:47
А какая доходность 1 точки, именно чистыми? Я просто думаю что если условно это 20 тысяч рублей, то даже 10 таких точек это только геморой, а прибыль так себе. Да и сколько нужно всего реально с ними делать, контролировать, а выхлоп так себе. Есть какие-то данные у тебя об этом?
Понятное дело чистая прибыль может быть небольшой и это все лишний геморрой, но как я думаю чистая прибыль может варьироваться в зависимости от места, если это центр вполне может быть и сотка выходить в определенные месяца, а если чуть подальше и где меньше людей, то как ты сказал вполне вероятно может начинаться от 20 тыс.
Добрыня писал(а): 16 июн 2026, 11:01
Так в том то и дело, что импорт дешевле чем делать самим. Экономика ориентированная на импорт должна иметь существенные источники дохода без санкций и прочего. Это явно не наш случай. Если так продолжится, то закупать будут вообще всё вплоть до бумаги и питьевой воды.
Я вот вижу один магазин, так там стоит вывеска сдам в аренду уже минимум три месяца. 
или может планируете прикупить и присматриваетесь к ним ? 
К тому же они стали массово открываться особенно в центре городов.
Порой может быть в какой то промзоне на окраине можно стабильно зарабатывать сдавая помещение, нежели купить офис или магазин в центре и не всегда получать стабильную прибыль имея текучку арендаторов, которые не готовы снимать на долгий срок. 
Топ коммент 
У МТС не так радужно, но как сотовый оператор имеет шансы выжить несмотря на конкуренцию. Вообще сейчас АйТи сектор и технологические компании должны держаться лучше в отличие от того же строительного или промышленного сектора. 
© 2016—2026. Платформа для трейдинга и инвестиций для пользователей из России и стран СНГ.